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45、 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（ ）的方案。
A．投资亏损
B．不能满足基准收益率要求
C．无利可图
D．风险很大
46、 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
D．专业研究机构提供的相关资料
47、 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（ ）。
A．客观性原则
B．统一性原则
C．科学性原则
D．差异性原则
48、 房地产细分市场有效性评估不包括（ ）。
A．细分市场的可衡量性
B．细分市场的增长性
C．细分市场的可盈利性
D．细分市场的可进入性
49、 某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（ ）万元。
A．26．54
B．27．08
C．28．16
D．29．40
50、 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（ ）。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
51、 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。
A．评估价值
B．账面价值
C．历史成本
D．交易价格
52、 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A．81．00%
B．84．00%
C．84．17%
D．84．80%
53、房地产开发项目工程设计的管理模式不包括（ ）。
A．业主直接管理模式
B．业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C．业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D．业主委托项目（工程）管理管理模式
E．业主委托监理管理管理模式
54、 物业服务企业资质等级分成（ ）三种。
A．一级、二级、三级
B．甲级、乙级、丙级
C．大型、中型、小型
D．高级、中级、初级
55、 按照（ ）划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A．选择的调研对象
B．调研抽样方法
C．调研的侧重点
D．调研手段与形式
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