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34、 如果土地租期永久，一般将（ ）称为土地地租的资本化价格。
A．每月取得的地租额
B．每年取得的地租额除以折现率
C．每年取得的地租额
D．地价除以折现率
35、 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（ ）的特点。
A．投资品种多样性
B．投资变现复杂性
C．投资价值附加
性
D．投资过程综合性
36、按照（ ）的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A．客体
B．方位
C．位置
D．距离
37、 净收益=潜在毛租金收入-（ ）+其他收入-运营费用。
A．空置和收租损失
B．还本付息额
C．折旧额
D．所得税
38、 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（ ）
A．55%
B．57%
C．52%
D．54%
39、 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A．若是由于出租方的原因所致的
B．不论是出租方还是第三方的原因所致的
C．若是由于第三方的原因所致的
D．若是由于承租方的原因所致的
40、 3公顷基本农田征收的审批权在（ ）。
A．国务院
B．省级人民政府
C．直辖市人民政府
D．县级人民政府
41、 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产（ ）和房地产消费行为调研。
A．消费环境
B．消费动机
C．消费群体
D．消费能力
42、 中心地理论主要解决（ ）的问题。
A．在城市周围农业区如何布局
B．城市如何分布
C．工业企业选址
D．城市内部各功能用地如何分布
43、 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（ ）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
44、 （ ）是房地产开发项目产品定位的基础。
A．市场化原则
B．持续性原则
C．差异化原则
D．前瞻性原则
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