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12 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。
A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权抵押权的设定。
13 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( )
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
参考答案：B
参考解析:
建设用地使用权划拨的范围。
14 ( )是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
参考答案：A
参考解析:
房地产市场细分的依据。
15 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
参考答案：D
参考解析:
征地补偿和安置的步骤。
16 经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。
A.开发费用
B.土地取得成本
C.开发成本
D.固定资产投资
参考答案：D
参考解析:
本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。
17 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
参考答案：B
参考解析:
静态投资回收期的计算。
18 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
参考答案：D
参考解析:
业主委员会的备案。
19 以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为( )。
A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
参考答案：B
参考解析:
本题考查房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。
20 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
参考答案：C
参考解析:
交易情况修正。
21 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值
为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
参考答案：C
参考解析:
财务内部收益率的计算。
22 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的( )。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
参考答案：B
参考解析:
SWOT分析的概念。
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