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一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是( )。
A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目市场定位的策。
2 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为( )。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
参考答案：A
参考解析:
浮动利率个人住房贷款的概念。
3 工业区位理论的奠基人是( )。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
参考答案：A
参考解析:
工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。
4 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
参考答案：D
参考解析:
房地产定价的目标。
5 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
参考答案：D
参考解析:
等额分付资本回收公式。
6 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。
A.新增建筑物属于抵押财产
B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
参考答案：B
参考解析:
抵押建设用地使用权处分的受偿。
7 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
参考答案：B
参考解析:
区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。
8 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
参考答案：D
参考解析:
物业服务收费的原则。
9 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
参考答案：C
参考解析:
财务净现值的计算。
10 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是( )
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
参考答案：B
参考解析:
混合方案的概念。
11 用成本法估价时，建筑物现值=()
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
参考答案：C
参考解析:
成本法的基本公式。
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