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72、引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（ ）。
A．某种房地产的价格上升
B．消费者的收入增加
C．消费者的偏好强
D．替代品房地产价格上升
E．消费者预期未来房地产价格下降
73、 房地产状况调整的内容包括（ ）。
A．质量状况调整
B．实物状况调整
C．设计状况调整
D．权益状况调整
E．区位状况调整
74、 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。
A．当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实反映了资金的时间价值
C．名义利率真实反映了资金的时间价值
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
75、 国有建设用地按用途分，可以分为（ ）
A．农业建设用地
B．非农业建设用地
C．工业建设用地
D．民用建设用地
E．军事建设用地
76、 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（ ）。
A．房地产开发量在预期内全部售出
B．房地产销售均价在预期内保持不变
C．房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D．房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E．土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
77、 房地产开发企业定价目标应当根据（ ）等方面综合考虑确定。
A．自身的财务和经营状况
B．竞争者的财务和经济状况
C．商品房的特点
D．竞争者的盈利情况
E．市场状况
78、 与乡村相比，现代城市的特性体现在（ ）。
A．以工业人口为主
B．以非农业人口为主
C．人口密度大
D．一定地域的政治、经济和文化中心
E．犯罪率低
79、 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。
A．统一付款方式
B．统一付款进度
C．统一成交日期
D．统一面积内涵
E．统一面积单位
80、 由业主共同决定的事项有（ ）。
A．制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B．监督管理规约的实施
C．选举业主委员会或者更换业主委员会委员
D．选聘和解聘物业服务企业
E．筹集和使用专项维修资金三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
81、 根据以下材料，回答81-100题：
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
82、 赵某的月还款额为（ ）元。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
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