2006年经济师 《房地产专业知识与实务》考试大纲（中级）

时间：2006-07-04  来源：中华财考网  编辑：  打印

了解房地产投资项目方案选择的分类及其根据；掌握独立方案的评价指标及选择方法；掌握互斥方案在计算期相同和不同情况下的选择方法；熟悉混合方案的选择方法。

（五）房地产投资不确定性分析

熟悉不确定性分析的概念；掌握盈亏平衡的要领及其应用；掌握敏感性分析的概念及其分析过程；熟悉概率分析的方法。

第六章　　房地产投资风险分析

　　考试目的

通过本章的考试，检验考生对房地产投资风险的认识及熟悉程度。检验考生对风险的特征、风险的分类、投资风险要素的影响因素及降低风险的对策、处理和防范风险的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及对知识综合运用的能力，以提高考生分析风险、规避风险的能力。

　　考试内容

（一）房地产投资风险的含义和特征

了解房地产投资风险的含义；熟悉房地产投资风险的特征。

（二）房地产投资风险的分类

了解房地产投资风险分类的目的；熟悉房地产投资风险分类的方法。

（三）房地产投资风险要素分析

掌握房地产投资商业风险、金融风险、购买力风险、变现风险、不可抗力风险的主要影响因素及降低上述各种风险的对策。

（四）房地产投资风险的处理和防范

掌握处理房地产投资风险的方法和房地产投资风险的防范策略。

第七章　　房地产开发

　　考试目的

通过本章的考试，检验考生对房地产开发各主要工作环节的认识及熟悉程度；检验考生对房地产开发项目的可行性研究、开发项目的规划设计、施工招投标、项目管理等项工作的工作内容、步骤、分析指标、方法等知识的了解、熟悉和掌握程度及知识的综合运用程度，以提高考生的理论水平和实际操作能力。

考试内容

（一）房地产开发项目可行性研究

了解可行性研究的基本概念和作用；熟悉可行性研究的阶段、基本内容和步骤；掌握房地产开发项目投资成本费用估算的内容和方法；掌握房地产开发项目经济评价的内涵及财务评价的各种技术经济指标；了解不确定性分析、敏感性分析、概率分析的内容。

（二）房地产开发项目的规划设计

了解房地产开发与城市规划的关系；了解房地产开发中规划设计应遵循的原则；熟悉房地产开发中所涉及的规划设计内容；了解居住区规划、住宅建筑的规划布置；掌握居住区评价地各项技术经济指标。

（三）房地产开发项目施工招标与投标

了解招标投标的基本概念；熟悉各种投标方式及其内容、适用范围和程序；了解招标的步骤。

（四）房地产开发项目管理

了解房地产开发项目管理的内涵与意义；熟悉房地产开发项目的工程管理的内容及房地产开发商在工程施工中的主要任务；掌握工程进度计划的形式和表现方式；熟悉房地产开发项目的工程建设监理的层次、内容和工作步骤；了解房地产开发项目建设工程竣工验收。

　　第八章　　房地产市场营销

　　考试目的

检验考生对市场营销基本原理的熟悉程度，对房地产市场营销基本内容和手段的运用掌握情况。

　　考试内容

（一）房地产市场营销概述

熟悉房地产市场营销的概念，了解房地产市场营销的特征，了解房地产市场营销观念，掌握房地产市场营销的内容。

（二）房地产市场营销的方式

了解房地产市场营销的方式的含义，熟悉房地产市场营销方式选择的影响因素，熟悉房地产委托代理，掌握房地产委托代理流程。

（三）房地产定价策略

掌握房地产定价方法和原理，熟悉房地产定价策略，熟悉房地产价格调整方式。

（四）房地产广告策略

了解房地产广告基调的影响因素，熟悉房地产广告诉求点的确定，掌握房地产广告创作和广告媒体选择。

（五）房地产促销

了解房地产促销的概念、目的，熟悉房地产促销方式。

　第九章　　物业管理

　　考试目的

通过本章的考试，检验考生了解、熟悉和掌握物业管理招投标与物业服务合同、物业服务收费、物业管理项目的动作、不同类型物业的物业管理等知识的程度，以提高考生对物业管理的理解、认识及解决物业管理实际问题的能力。

　　考试内容

（一）物业管理招投标与物业服务合同

了解物业服务合同的签订与终止，前期物业和物业服务合同；熟悉物业管理招标、物业管理投标和物业服务的基本内容及主要环节；掌握物业服务合同的主要内容。

（二）物业服务收费管理经费

熟悉物业服务收费的测算；掌握物业服务收费的收取及使用方式。

（三）物业管理项目的管理与运营

了解物业管理项目组织机构的设置和运营；熟悉项目管理运营的原则，掌握项目管理的人力资源管理。

（四）不同类型物业的物业管理

了解工业厂房、医院等其他物业的物业管理；熟悉写字楼和商业物业的管理；掌握住宅小区的物业管理。

　第十章　　房地产金融

　　考试目的

通过本章的考试，检验考生对房地产金融基本原理的认识程度，考核其对房地产金融基本要领和基本业务的理解，检验考生对房地产证券基本内容的熟悉情况，检验考生对房地产抵押贷款、住房公积金和房地产保险原理与方法的掌握情况，以提高考生解决房地产金融实际问题的能力。

　　考试内容

（一）房地产金融概述

掌握房地产金融的概念，了解房地产金融的发展和房地产信贷资金的筹集渠道，熟悉房地产金融的特点和房地产金融的业务种类。

（二）房地产证券与证券化

掌握房地产债券和房地产股票的基本概念，熟悉房地产证券化的基本内容。

（三）房地产抵押贷款

掌握房地产　　抵押款的基本概念，了解房地产抵押贷款的参与者，掌握固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款的主要内容。熟悉房地产抵押贷款的风险因素。

（四）住房公积金

掌握住房公积金的基本概念，了解住房公积金的意义，熟悉住房公积金的管理机构，掌握住房公积金的缴存、住房公积金的提取和使用、住房公积金贷款的主要内容。

（五）房地产保险

掌握房地产保险的含义，熟悉房地产保险的作用，熟悉房地产保险的种类，了解房地产保险费和保险费率，掌握房地产保险责任和房地产保险合同。