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一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)
1．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ ）。
A．资产的社会必要劳动
B．资产的效用
C．资产的实际收益
D．资产的购置成本
2．构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ ）。
A．实际成本
B．社会平均成本
C．个别成本
D．加权平均成本
3．下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是（ ）。
A．资产交易
B．企业兼并
C．财产投资
D．财产担保
4．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ ）。
A．评估的特定目的
B．评估方法
C．评估程序
D．评估基准日
5．运用市场途径时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。
A．使参照物具有可比性
B．便于计算
C．排除参照物个别交易的偶然性
D．避免张冠李戴
6．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为（ ）。
A．建筑物的经济性贬值
B．建筑物的功能性贬值
C．土地的经济性贬值
D．土地的功能性贬值
7．复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的（ ）。
A．材料
B．建造标准
C．设计
D．物价水平
8．资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的（ ）。
A．时期价值
B．时点价值
C．时区价值
D．阶段价值
9．政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
10．资产的价值是由资产所具有的（ ）所决定。
A．获得能力
B．基本用途
C．通用性
D．专用性
11．下列关于土地的描述中错误的是（ ）。
A．在我国，所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
12．正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。
A．实际总收益-实际总费用
B．实际总收益-客观总费用
C．客观总收益-实际总费用
D．客观总收益-客观总费用
13．运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是（ ）。
A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D．房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
14．有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（ ）万元。
A．263．9065
B．266．4212
C．373．5815
D．102．226
15．有一宗地，第1年的纯收益为l00万元，资本化率为5％，若：(1)以后各年的纯
收益在第l年的基础上逐年递增l％；(2)以后各年年纯收益逐年增加l万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（ ）万元。
A．2500，1600
B．1667，2400
C．2500，2400
D．1667，1600
16．土地“三通一平”是指（ ）。
A．通水、通热、通路，平整地面
B．通水、通路、通电，平整地面
C．通水、通路、通气，平整地面
D．通气、通电、通讯，平整地面
17．矿产、地质资源属于（ ）。
A．可再生资源
B．经济资源
C．不可再生资源
D．人文社会资源
18．资源资产评估的实质是（ ）。
A．各类资源资产实体
B．有形资产与无形资产的结合体
C．使用资源经营权益的资本化
D．特许权资本化
19．环境资源属于（ ）。
A．耗竭性资源
B．非耗竭性资源
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