2012年资产评估师考试 资产评估精选习题：第五章2

时间：2012-11-30  来源：中华财考网  编辑：  打印

10、下列关于土地的描述中，错误的是( )。

　　A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让

　　C.科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

　　D.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，使用权不得转让

　　答案：A

11、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来 。

　　A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值

　　D、土地的功能性贬值

　　答案：B

12.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为适合。

　　A、成本法 B、市场法 C、剩余法 D、收益法

　　答案：A

13、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。

　　A、土地取得费 B、土地增值收益 C、土地出让金 D、土地配套费

　　答案：B

14、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。

　　A、2500万元和1600万元 B、1667万元和2400万元 C、2500万元和2400万元

　　D、1667万元和1600万元

　　答案：C

15、在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。

　　A、9.8，0.8 B、5，0.5 C、5.2，0.5 D、6.5，0.6

　　答案：B