2012年资产评估师考试 资产评估精选习题：第五章1

时间：2012-11-30  来源：中华财考网  编辑：  打印

一、单选题

1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

　　A.250元/平方米　　B.500元/平方米　　C.1000元/平方米　　D.4000元/平方米

　　答案：A。

2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。

　　A.70年、50年、50年、40年、50年 　　B.70年、50年、50年、40年、40年

　　C.60年、50年、50年、40年、50年 　　D.60年、50年、40年、40年、50年

　　答案：A

3、用成本法评估土地价格是，土地取得费的计息期应为( )。

　　A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期

　　D.整个开发期和销售期的一半 答案：C

4、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

　　A.5% B.6.9% C.6% D.7.1% 答案：B

5、从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为( )

　　A.宗地价格=路线价*累计深度百分率*临界宽度

　　B.地产价格=地产重量成本

　　C.地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费

　　D.待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况

　　答案：A

6、利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。

　　A.个别因素系数修正法 B.区域因素系数修正法

　　C.容积率修正系数法 D.基准地价系数修正法

　　答案：D

7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为( )。

　　A.0.6 B.5.1 C.2 D.6 答案：B

8、某一土地使用权出让年限为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )万元。

　　A.100 B.80.32 C.102.21 D.94.27 答案：D

9、运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。

　　A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 答案：B