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11、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。A.新增建筑物属于抵押财产
B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
答案：B
解析：《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”
12、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A.25%
B.30%
C.33%
D.50%
答案：A
解析：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可认定为闲置土地。
13、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物必须之一是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
答案：A
解析：建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为。
14、关于建设用地使用权出租的说法，正确的是( )。
A.建设用地使用权出租的主体是国家
B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
答案：B
解析：建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人。
15、在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的( )。
A.性质
B.现状特征
C.原因
D.发展趋势
答案：C
解析：因果性调研主要找出事情的原因和结果。
16、房地产市场调研现场踩盘法优点不包括( )。
A可以获取楼盘的某些直接信息，信息可靠性较高
B调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性
C有较强的针对性和实用性。D 具有全面性、准确性、可操作性的特点
答案：D
解析：现场踩盘法优点：1)可以获取楼盘的某些直接信息，信息可靠性较高。2)调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性。3)有较强的针对性和实用性
17、房地产市场调研问卷设计的原则不包括( )。
A针对性原则
B 可行性原则
C简明性原则
D逻辑性原则
答案：B
解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。
18、( )是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。
A文案调研法
B定性调研法
C定量调研法
D比较调研法
答案：B
解析：定性调研法：是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法
19、房地产市场调研报告的基本形式组成不包括()。
A封面、目录
B摘要、正文
C结论和建议
D情况说明
答案：D
解析：房地产市场调研报告的基本形式组成：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录等部分。
20、一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。追求居室面积大小的需求属于( )。
A.生存型
B发展型
C.享受型
D.豪华型
答案：A
解析：生存型追求居室面积大小;发展型追求能满足家居生活多方面需求的室内环境;享受型全方位追求居室宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、环境优美。
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