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56 房地产市场细分中的行为细分不包括( )。
A.使用时间
B.生活方式
C.追求利益
D.购买阶段
参考答案：B
参考解析:
房地产市场细分的依据。
57 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
参考答案：C
参考解析:
房地产投资风险应对的方法。
58 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
参考答案：D
参考解析:
等额分付资本回收公式。
59 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
参考答案：B
参考解析:
地租公式。
60 感知风险和分析风险是( )的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
参考答案：A
参考解析:
房地产投资风险识别的概念。
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有( )。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
参考答案：A,B,D
参考解析:
协议出让方式的最低价。
62 房地产市场调研资料的收集的途径主要有( )
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
参考答案：A,B,E
参考解析:
房地产市场调研资料搜集的途径。
63 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( )。
A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡(镇)、村公共设施建设
D.乡(镇)、村公益事业建设
E.小产权房建设
参考答案：A,B,C,D
参考解析:
本题考查集体土地征收的申请。选项ABCD是使用集体土地而不需要依法征收的特殊情况。
64 城市空间结构理论中代表性的理论有( )
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
参考答案：B,C,D,E
参考解析:
城市空间结构理论中代表性的理论。
65 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( )。
A.新开发的住宅项目
B.新开发的非住宅项目
C.同一物业管理区域内非住宅项目
D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E.新开发的商业项目
参考答案：A,C
参考解析:
本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。
66 下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
参考答案：A,C,D
参考解析:
业主的概念。
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