| 【免费】“先听课、后付费”点击注册 享受长达七天的免费学习期！ 无需立即付费，相应课程听课权限已开通，可享受已制作完成章节的全部内容，满意后再付款！ |
| 【精品班】2015年经济师考试辅导 当期考试不过，下期学费减半！ 经典班次科学搭配，全程立体化教学，学习过程全程跟踪、分析、指导。名师课程，随意选听。 |
34 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.50
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。
35 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
参考答案：C
参考解析:
盈亏平衡点的计算。
36 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
参考答案：D
参考解析:
建筑物折旧的求取。
37 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
参考答案：A
参考解析:
建设用地使用权转让的方式。
38 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )。
A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置
参考答案：C
参考解析:
本题考查征用的概念。
39 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：D
参考解析:
商品房销售代理的主要形式。
40 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。 41 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后
B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
参考答案：D
参考解析:
以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。
42 进行房地产市场调研时，首先应该明确( )。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
参考答案：C
参考解析:
确定调研目标。
43 房地产投资风险转移的主要形式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
参考答案：C
参考解析:
房地产投资风险应对的方法。
44 ( )是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.个人
B.单位
C.国家
D.农民集体
参考答案：D
参考解析:
本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
 |  |  |  |  |  |  |
