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13.( )是市场法评估的理论基础。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.贡献原则
D.供求原则
14.土地的三通一平指的是( )。
A.通水、通路、通电、平整地面
B.通水、通热、通路、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通水、通讯、通电、平整地面
容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2
修正系数0.40.60.81.0 1.4 1.8
15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：修正系数
可比案例宗地地价为每平方米3 800元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。
A.4 500
B.2 955
C.1 700
D.3 120
16.下列资源中不属于非耗竭性资源的是( )。
A.风能资源
B.荒漠资源
C.光能资源
D.金属矿产资源
17.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元，木材经营成本总计为500万元，木材经营合理利润为200万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源资产评估价值为( )万元。
A.950
B.1 300
C.1 250
D.2 250
18.评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于( )万元。
A.1 250
B.745.55
C.550
D.932.59
19.( )是专有技术的最主要特性。
A.实用性
B.获利性
C.保密性
D.排他性
20.割差法是评估( )的方法。
A.专利权
B.专有技术
C.计算机软件
D.商誉
21.被评估企业曾以实物资产(机器设备)与A企业进行联营投资，投资额占A企业的30%。双方协议联营10年，联营期满，A企业将设备按折余价10万元返还投资方。评估时双方联营已经有4年，前4年A企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其投资比例分享收益，评估人员确定被评估企业未来6年收益不会有大变动，假定折现率10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能为( )万元。
A.80
B.100
C.150
D.200
答案部分
13. 【正确答案】：A
【答案解析】：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。
14. 【正确答案】：A
15. 【正确答案】：B
【答案解析】：可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。
16. 【正确答案】：D
【答案解析】：金属矿产资源属于耗竭性资源。
17. 【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材227页的剩余法的运用，评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。
18. 【正确答案】：D
【答案解析】：超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)
该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。
19. 【正确答案】：C
20. 【正确答案】：D
【答案解析】：参考教材296页。
21. 【正确答案】：A
【答案解析】：评估值=50×30%×(P/A，10%，6)+10×(P/F，10%，6)=70.9745(万元)。
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