《建筑工程评估基础》复习指导：建设工程项目及其组成

时间：2011-06-09  来源：  编辑：  打印

　　注册资产评估师《建筑工程评估基础》复习指导
　第一章 概述
　第一节　建设工程及其建设程序 

建设工程项目及其组成

（一）建设工程项目的概念

新建、扩建、改建的各类工程；

建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。

（二）建设工程项目的组成 掌握

单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

1.单项工程：

（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图书馆

（2）是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院

2.单位工程：

（1）是单项工程的组成部分；

（2）分解——建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成；

（3）子单位工程：条件——独立使用功能；“三家”商定；

（4）进行工程成本核算的对象。

3.分部工程：

（1）分解——按专业性质、建筑部位确定。

（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。

4.分项工程：

（1）分解——按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定

（2）计算工、料、机械消耗的基本单元

问：分部、分项工程怎样区别？

①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。

②是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。

分部工程	子分部工程	分项工程
地基	有（无）支护土方、地基处理	土方开挖、回填
基础	混凝土基础、砌体基础	砖砌基础
主体结构	混凝土结构、砌体、钢筋混凝土	钢筋、模板、混凝土工程
装饰装修	地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等	水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙
给排水、采暖、电气等工程		水龙头、日光灯
智能建筑工程	通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等

小结：

1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。

2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。