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《营业税税目注释（试行稿）》销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
根据上述规定，房产办理过户手续，该房产与原投资方无关，归还原投资方，实质视同原投资方以现金购回房产，企业应当缴纳营业税和土地增值税。
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